FAQs

Últimamente está siendo una práctica habitual en el mercado de oficinas establecerse en oficinas Coworking. Es una buena opción?

Es una buena opción para las empresas que empiezan y necesitan sinergias con otras compañías.

 

Tenemos una oficina alquilada en una zona secundaria de la ciudad de Barcelona. ¿Realmente los precios en las mejores ubicaciones han bajado tanto como para hacernos plantear un cambio de ubicación?

En la actualidad los precios en las zonas prime y Distrito de Negocios de Barcelona han bajado entre un 35% - 45%. Es un muy buen momento para trasladar las oficinas y ubicarse en un mejor lugar. Las condiciones de alquiler de oficinas en Barcelona son muy buenas.

 

Queremos llevar a cabo un cambio de oficinas. Según la situación actual del mercado, ¿cuáles son las condiciones a nivel contractual que se suelen ofrecer? ¿Podré disfrutar de unos meses de carencia para adaptar el inmueble?

Siempre depende de la oficina y su estado de conservación, pero por norma en un edificio en buen estado y una oficina totalmente equipada se piden siempre al menos 1-2 meses de carencia.

En algunos casos en edificios de oficinas de grandes fondos para mantener el valor de sus activos y poder adaptarse a las rentas de mercado actuales se propone hacer bonificaciones o carencias largas para que la empresa arrendataria encuentre atractivo el producto.

 

Para estar mejor comunicados con proveedores, puntos de venta y clientes, nos convendría tener una oficina en la ciudad de Barcelona, pero los precios cuando alquilamos la actual sede eran prohibitivos en la capital. ¿Es aconsejable actualmente alquilar una oficina en Barcelona?

Depende de la fecha en la que alquilasteis la actual oficina. Pero lo más probable es que las rentas de las oficinas en Barcelona serán más bajas, ya que desde 2008 no paran de bajar.

 

Estoy interesado en vender una oficina de la que soy el propietario, pero las continuas bajadas de los precios de venta hicieron que optara por no hacerlo. ¿Es ahora un buen momento para vender? ¿Hay demandantes de compra de oficinas en Barcelona?

Sigue siendo un mal momento para vender oficinas ya que los precios son muy bajos y la demanda es escasa por el poco acceso al crédito, siempre que estemos hablando de usuarios finales. La demanda inversora es mucho mayor pero casi nunca se centra en producto horizontal siempre prefieren edificios de oficinas verticales.

 

¿Qué rentabilidad podría obtener actualmente en la Zona Centro de Barcelona si llevo a cabo una operación de compra para inversión? ¿Y en Nuevos Distritos de Negocio?

Depende del precio de compra y de las rentas en que se pueda alquilar la oficina. Pero un inversor en la zona centro de Barcelona buscará entre un 7% - 8%, mientras que en los nuevos distrito de negocios estaríamos hablando de un 7% - 9%

 

Quiero alquilar una oficina para mi pyme en Barcelona. ¿Qué normativa deben cumplir estas oficinas y qué debo tener en cuenta antes de instalarme en este nuevo espacio?

Depende de la actividad y el número de trabajadores, pero normalmente no hay ningún tipo de problema. En el caso de centros médicos o centros formativos sí que los requisitos son más complicados (acceso para discapacitados, salidas de emergencia, alturas ...)

 

Tenía un arrendatario en una oficina de mi propiedad y ahora el inmueble se me ha quedado desocupado. ¿Qué aspectos debería tener en cuenta para recibir un mayor número de demandas y para poder alquilar en el mínimo tiempo posible?

Actualmente en el mercado de oficinas hay mucha oferta. Las oficinas que no están en buen estado no tienen cliente. Hoy en día todo el mundo busca producto a buen precio, en buen estado y en buena ubicación. En el caso de cumplir los requisitos antes comentados el periodo de desocupación en oficinas en Barcelona es entre 3 y 6 meses.

 

 

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