I. Fornesa: "La solución de los espacios de trabajo será híbrida"

AIN Business Center dispone de dos centros de negocios en el “Core Business” de Barcelona. En 2006 inauguraron el primer centro, en Paseo de Gracia con Diagonal y años más tarde, en 2013, abrieron el centro de Diagonal en el edificio Zurich.

Sus principales fortalezas son la ubicación estratégica, atención personalizada y flexible, última tecnología y diseños modernos y elegantes.

El compromiso de AIN Business Center se centra en ofrecer un servicio familiar, acogedor y cordial, considerando que su principal prioridad es la satisfacción de los clientes.

El mundo se paró por la pandemia y ahora nos encontramos en un momento de reactivación, aunque con muchas limitaciones y afrontando una nueva realidad. Los coworkings, como muchos otros modelos de negocio, han quedado afectados en sus niveles de ocupación pero a la vez podrían ser una buena opción para medianas y grandes corporaciones.

 

¿Cómo puede ofrecer un espacio flexible una solución inmediata a las compañías en el contexto actual?

Precisamente la clave de AIN BUSINESS CENTER es la flexibilidad y la capacidad para adaptarnos a entornos cambiantes. El cliente (empresa o autónomo) cada vez huye más del alquiler tradicional, ya sea por contratos inflexibles o por la volatilidad e incertidumbre del mercado. Ahora las empresas están yendo hacia un modelo híbrido entre la oficina y el teletrabajo y para eso, no son necesarios todos los m2 que tenían antes en un espacio de trabajo.

El concepto o terminología coworking está evolucionado hacia los espacios flexibles, pasando de ser una opción para emprendedores a una solución para corporaciones y pymes tradicionales.

 

¿Cómo estas compañías perciben los coworkings y en qué punto crees que se encuentran en relación al modelo flexible?

Desde AIN Business Center nos centramos más en el concepto de Business Center ya que mantiene la opción de la flexibilidad pero se centra en dar espacios privados y con una clara voluntad de servicio. El concepto se ha ido matizando y dónde antes los clientes necesitaban servicios de valor añadido, ahora necesitan servicios a medida y pago por uso.
Sin embargo el uso de oficinas privadas ha ido en aumento debido a la pandemia para asegurar confidencialidad y mantener las medidas de seguridad, higiene y limpieza.

Cuando el teletrabajo pase a ser una opción y no una solución condicionada por la pandemia, se expandirá un nuevo modelo laboral a la vez que entrará en juego la normativa que lo regule.

 

¿Qué esperáis en el sector de este nuevo escenario laboral?

Como comentábamos en la primera pregunta, la solución de los espacios de trabajo será híbrida. Ya lo vemos en los casos de Google y
las grandes corporaciones de Silicon Valley que proponen este modelo híbrido. El trabajo presencial es necesario para acelerar las
implantaciones, crear equipo y mantener la cultura empresarial y el teletrabajo funciona también en ciertos casos. En este ámbito, desde AIN Business Center creemos que los Business Centers aportan una solución que permite esta flexibilidad y proactividad para adaptarse a los entornos cambiantes.

La ubicación de los coworkings es un aspecto claramente estratégico.

 

¿Centro o zonas secundarias o residenciales? ¿Hacia dónde está evolucionando la demanda?

En AIN Business Center seguimos apostando por la zona prime que esté bien comunicada con los accesos por tierra, mar y aire. En este sentido, hay ciertas zonas que se han puesto de moda, como por ejemplo el Distrito 22@ en Barcelona, pero las que siempre han tenido demanda en el centro y con unas buenas comunicaciones se mantienen intactas.

Se apunta a una recuperación rápida post pandemia. Por otro lado, se señala también que el modelo de coworking saldrá reforzado.

 

¿Qué opinión te merecen estas previsiones?

Efectivamente, todo parece indicar que el modelo ha salido reforzado. Las ocupaciones actuales están en niveles pre pandemia. El único servicio que todavía no se ha recuperado ha sido el uso de salas de formación que sigue por debajo a los niveles pre Covid. Sin embargo esperamos que con la vacunación y la vuelta a la normalidad a partir de septiembre se pueda recuperar también.

El sector inmobiliario estaba inmerso en un proceso de reinvención e innovación, y la crisis sanitaria nos ha empujado a acelerar el proceso. Seguramente un operador como vosotros tiene mucho que aportar al sector y también a las empresas usuarias, en cuanto a modelos de gestión eficiente, optimización de espacios y dinamización de equipos humanos.

 

¿Qué futuro les ves a los operadores y a su rol dentro del sector inmobiliario? ¿Cómo ves el modelo de coworking en 5 años?

Los operadores de coworking y Business Centers deberán ser tenidos en cuenta por los usuarios y por los brokers, porqué aportan soluciones y ventajas que no tiene la oficina tradicional. En 5 años vista creemos que habrá una normalización de los espacios de trabajo compartidos, después del BOOM vivido estos últimos años, se regularizará la oferta y se optimizarán los modelos. El modelo seguirá con su voluntad de flexibilización y el uso de la tecnología y el machine learning aportarán soluciones para hacer de estos espacios, entornos de trabajo óptimos y agradables para los usuarios.

Ingrid Fornesa - Directora General de AIN Business Center