Depot Lab nace en abril de 2016 en una concept store holandesa en Barcelona. Desde entonces, el operador alenta a una gran variedad de diferentes sectores y orígenes a que se unan a su comunidad.
Su objetivo es asegurarse de que la experiencia de sus clientes en sus espacios no solamente sea productiva, sino que también sea divertida y dinámica. Buscan brindar a las empresas la oportunidad de trabajar en un espacio inspirador y dar vida a sus ideas revolucionarias.
El mundo se paró por la pandemia y ahora nos encontramos en un momento de reactivación, aunque con muchas limitaciones y afrontando una nueva realidad. Los coworkings, como muchos otros modelos de negocio, han quedado afectados en sus niveles de ocupación pero a la vez podrían ser una buena opción para medianas y grandes corporaciones.
¿Cómo puede ofrecer un espacio flexible una solución inmediata a las compañías en el contexto actual?
Es obvio que los coworkings tienen ahora muchas ventajas para las empresas. La duración de los contratos es mucho más corta que la de las empresas de alquiler de oficinas convencionales y los coworkings también son más flexibles a la hora de adaptarse a un cambio en el número de empleados. A partir de marzo de 2020, se pudo ver que los coworkings ya se estaban adaptando a lo que podían ofrecer después del confinamiento. En los Países Bajos, los coworkings incluso llevaron muebles de oficina a sus compañeros de trabajo en casa.
El concepto o terminología coworking está evolucionado hacia los espacios flexibles, pasando de ser una opción para emprendedores a una solución para corporaciones y pymes tradicionales.
¿Cómo estas compañías perciben los coworkings y en qué punto crees que se encuentran en relación al modelo flexible?
Mientras que el término coworking significaba un lugar donde las personas y las empresas trabajaban conjuntamente y formaban una comunidad, ahora se utiliza cada vez más como el nuevo concepto para el alquiler de oficinas (bien diseñadas) con todos los servicios adicionales. Así que las corporaciones y las medianas empresas ven los coworkings como una alternativa a la forma tradicional de alquilar oficinas. Con todas las ventajas que un coworking puede darles, no sólo en cuanto a la flexibilidad, sino sobre todo que ya no necesitan hacer nada sobre el diseño de interiores, el mantenimiento, etc. Básicamente es una solución plug 'n play, súper útil y adaptable a la demanda.
Cuando el teletrabajo pase a ser una opción y no una solución condicionada por la pandemia, se expandirá un nuevo modelo laboral a la vez que entrará en juego la normativa que lo regule.
¿Qué esperáis en el sector de este nuevo escenario laboral?
Tenemos que aceptar el hecho de que nunca volveremos a la situación anterior al COVID. Al menos no en lo que respecta a las oficinas o los lugares de trabajo. Creo que el término "trabajo híbrido" lo cubre más que el de "trabajo flexible": significa que a partir de ahora la gente también trabajará (si es posible) desde otros lugares que no sean la oficina. La pandemia y el encierro nos han enseñado que somos muy capaces de hacerlo y los pensamientos pesimistas de muchas empresas sobre esto antes del confinamiento se han demostrado erróneos.
Pero esto no significa que todo el mundo pueda o quiera trabajar desde casa. El confinamiento también demostró que trabajar desde casa ha causado muchas cosas negativas también, porqué, ¿Quién quiere hacer todo (trabajar, vivir, comer, ver la televisión, etc.) desde el mismo lugar? El encierro nos enseñó que no necesitamos una oficina fija para trabajar, pero también que trabajar en un entorno bien equipado es mejor que trabajar desde casa, sentado en una silla mala, con una conexión a internet inestable, con todo tipo de distracciones a tu alrededor, siempre la misma gente (tu familia) alrededor... En estos momentos la gente quiere volver a trabajar desde un buen entorno laboral y eso es lo que ofrecen los coworkings.
La ubicación de los coworkings es un aspecto claramente estratégico.
¿Centro o zonas secundarias o residenciales? ¿Hacia dónde está evolucionando la demanda?
Creo que hay demanda para todo tipo de áreas. Dependiendo de las necesidades de las personas en cuanto al lugar de trabajo, notamos que cada vez hay más autónomos que buscan un nuevo espacio pero no fijo, sólo lugares flexibles, donde puedan trabajar algunos días a la semana.
Sin embargo, lo que es un debate interesante es cómo este cambio en los lugares de trabajo puede influir en los desplazamientos. Si somos capaces de no trabajar desde una oficina (lo que requiere desplazamientos) y optamos por trabajar desde un espacio de coworking a la vuelta de la esquina, eso se traduciría en un menor uso de los coches, de los motores e incluso del transporte público. Esto podría acabar cambiando el medio ambiente de las ciudades de forma positiva.
Se apunta a una recuperación rápida post pandemia. Por otro lado, se señala también que el modelo de coworking saldrá reforzado.
¿Qué opinión te merecen estas previsiones?
Como he dicho antes: Creo que habrá algunos cambios positivos para los coworkings debido a la pandemia. La flexibilidad es evidentemente un punto fuerte para ello y las empresas (corporativas y medianas) querrán cambiar sus contratos fijos por contratos flexibles en los coworkings. Pero si tenemos otro confinamiento, y quizás 2 más (como en Australia ahora mismo), entonces solo los coworkings con suficiente respaldo financiero podrán sobrevivir a esta flexibilidad.
El sector inmobiliario estaba inmerso en un proceso de reinvención e innovación, y la crisis sanitaria nos ha empujado a acelerar el proceso. Seguramente un operador como vosotros tiene mucho que aportar al sector y también a las empresas usuarias, en cuanto a modelos de gestión eficiente, optimización de espacios y dinamización de equipos humanos.
¿Qué futuro les ves a los operadores y a su rol dentro del sector inmobiliario? ¿Cómo ves el modelo de coworking en 5 años?
Para ser sincera, creo que el sector inmobiliario solía ser muy conservador, y es por la introducción de los coworkings que ha cambiado mucho. Y sí, la crisis sanitaria le dio un empujón extra.
Lo que se ve es que durante mucho tiempo el sector inmobiliario determinaba con la oferta lo que los clientes podían alquilar. Hoy en día los clientes determinan lo que el sector inmobiliario tiene que ofrecer, así que eso es un gran cambio en nuestro sector.
Otra cosa es que cada vez se hará más hincapié en los servicios, porqué siendo sinceros, al final una oficina es sólo una oficina, pero es todo lo que la rodea lo que marca la diferencia. Eso es lo que saben hacer los verdaderos coworkings.
Deborah Vila-Oziel - CEO de Depot Lab
Publicado originalmente en 20 septiembre 2021.
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